从今年初至今短短三个月时间内，春雨路西侧近17000亩的土地一级开发就已被“瓜分”殆尽，西山区马街片区将携手俊发、宝能集团、上海大华集团三个“大款”朋友，启动春雨路西侧大规模的城改土地开发。值得注意的是，这批土地基本囊括了春雨路以西可开发和改造的用地，从区位和地形上看，也大多是可俯瞰滇池草海的坡地地块。

春雨路西侧近17000亩土地已被“瓜分”

前些年，马街片区的开发一直较为滞后，仅有的一个规模体量较大的项目马街摩尔城还陷入了开发停滞不前的状况，但随着草海片区开发引入万达城，地铁3号线开通，整个片区的价值和热度大大提升。

去年9月，上海大华集团与西山区签约，将投资200亿元对春雨路沿线、马街街道办进行城市更新改造开发。今年1月，大华集团成为春雨路沿线1号地块1515亩一级开发的社会投资人，计划投资80亿在两年内完成片区改造，1号地块东至春雨路，南至白沙地片区，西至昆明电机技工学校、昆明电机厂小新村，北至昭宗路。正是马街片区旧厂老村最为密集的区域，片区包括了电机厂、变压器厂等4个旧厂区，以及西山区城中村改造49号片区的4个老村。

1号地块以南紧邻的则是宝能集团中标的白沙地项目，4月10日，宝能集团正式中标约3738亩白沙地片区土地一级开发整理项目，成为宝能入昆后的首个城改项目。项目位于春雨路以西，南至发电厂、西至石头山、北至电缆厂，临近春雨路和地铁3号线，开发面积约3738亩，涉及改造户数约672户，项目投资估算总额约40亿元。计划于2018年8月31日前完成项目土地一级开发，最迟不超过24个月。

白沙地片区俯瞰滇池

白沙地片区的地势以坡地为主，一级开发始于2010年，当时西山区与正和集团签署了一级开发协议，原规划为正林实业开发的山海城邦的一部分，但山海城邦项目一期马街摩尔城开发缓慢，后续的白沙地一级开发也落入了新入昆的宝能手中。

沿春雨路继续往南，白沙地南侧的普坪片区土地一级开发项目在今年2月敲定，俊发在与融创、中南的竞争中最终胜出，拿下了这个总面积约11702.99亩的一级开发项目，项目范围北与白沙地项目边界接壤，南至安石高速，东至春雨路，西至滇池西岸旅游度假区界，及42号、43号片区，项目投资总额约79亿元。

春雨路实景

普坪片区同样以山地坡地为主，南边延伸到了碧鸡关，与西山公园相邻，由于面积较大，将分期、分批实施土地一级开发整理，但要求每个地块的开发期限控制在拆迁公告发布后二年内完成土地收储工作。

从上海大华拿下春雨路1号地块到宝能中标白沙地项目，马街片区仅用3个月的时间就成功牵手了三个“大款”朋友，春雨路西侧的近1.7万亩土地敲定投资人，总投资金额预计达199亿。其中除了普坪片区为分期开发之外，其他片区的开发整理工作都将在2年内完成。马街片区的大变样指日可待。